很多人以为卖房只需付中介费imtoken官网版下载地址，其实更关键的是过户环节产生的税费。虽然中介费是明面上的成本，但税费才是大头，搞懂了能帮你省下不少钱。下面我就用最直白的话，帮你捋清卖房税费的那些事儿。
一、过户三大税：谁交？交多少？
卖房过户主要涉及三种税：契税、个人所得税、增值税。这里有个重要提示：契税默认由买方承担，而增值税和个人所得税理论上是由卖方承担的。但在实际交易中，税费到底谁出，其实可以协商（后面会细说）。
增值税（税率5.3%）
这是最大的一笔税，但好消息是：房子满两年就能免交！比如你的房子买来已经超过两年，卖出时就不用交增值税了。省下这笔钱可不是小数目。
个人所得税（税率1%）
如果房子满足“满五年且是家庭唯一住房”，个税也免了。也就是说，如果你家只有这一套房，且买了超过五年，卖出时增值税和个税都不用交。
二、免税关键：时间怎么算？
“满两年”或“满五年”到底按什么时间算？这里很多人会搞错！不是只看房本登记日期，而是看房本时间和契税票时间哪个更早。大多数情况下，契税票时间比房本时间早（比如期房先交契税，后来才下房本）。所以，即使你的房本才办了一年，如果契税票是三年前开的，imtoken钱包官网2.0地址就算“满三年”——能免增值税了！
实操建议：卖房前先找出契税票核对时间，说不定有惊喜！
三、现在买房市场，税费谁出？
虽然政策规定卖方承担增值税和个税，但如今很多城市实际交易中，税费全由买方承担的现象很普遍。中介常会挂出“卖方净收价”的房源，意思就是卖家到手多少钱，税费由买家兜底。
老丁退休了，他一点都不焦虑，而且有很重要的事要做，这是他长久以来的打算。
卖房时一定要问清楚：挂出的价格是否“净得价”？税费怎么分担？最好在合同里明确写出来，避免后期扯皮。
总结：卖房前做对三件事
先查契税票时间：确定房子是否满两年/五年，能免则免。
明确税费分担方式：和买方、中介协商好谁交税，写进合同。
利用“满五唯一”省大钱：如果是家庭唯一住房，持有超五年，税费几乎为零。
卖房不是小事imtoken官网版下载地址，税费成本动辄几万甚至几十万，提前搞懂规则才能避免吃亏。希望这篇文章帮你理清思路，轻松卖房不吃亏！